Poštovano predsedništvo, dame i gospodo, poštovani gospodine ministre, pred nama je set zakona koji predstavljaju ispunjenje dela predizbornih programa stranke G17 plus. Pretpostavljam da je to i najveći razlog što mnogi oponenti izlaze za ovu govornicu i diskutuju ovako kako diskutuju.
U svom izlaganju staviću akcenat na zakon o nacionalnoj korporaciji za osiguranje stambenih kredita, jer mislim da sam u obavezi da profesionalno, kao arhitekta, analiziram ovaj zakon sa aspekta kako kreditiranja, tako i razvoja graditeljstva.
U ovom zakonu se praktično sadrže komponente predizbornog programa G17 plus koji sam imala prilike da izlažem građanima Srbije na mnogim tribinama u novembru i decembru prošle godine. Ono što je ohrabrujuće za građane a tužno za Skupštinu, a to je da je većina građana shvatila suštinu ovog zakona, mnogo bolje nego mnogi poslanici ove skupštine. Najviše zbog tih poslanika koji nisu shvatili suštinu ovog zakona, mnogo manje zbog građana, pošto vidim da su dobro shvatili suštinu ovog zakona, ja ću objasniti i ponoviti neke postulate ovog zakona.
Naše banke, kao što dobro znate, ne daju dugoročne stambene kredite sa povoljnim, malim kamatama, zbog toga što su takvi krediti visokorizični. Da bi se smanjio rizik kreditiranja u stanogradnji i kupovini, nabavci stanova, Vlada predlaže zakon o osnivanju korporacije.
Ta korporacija raspolagaće sredstvima koja su predviđena budžetom koji smo mi usvojili i utoliko me više čudi da istaknuti poslanici ovog parlamenta ne znaju da su glasali ili nisu glasali za budžet u kome već stoje predviđena sredstva u visini od 10 miliona evra za inicijalni kapital ove korporacije.
Taj inicijalni kapital predstavlja garancijski kapital koji se uvećava sa koeficijentom 16, što znači da je taj garancijski potencijal 160 miliona evra, a kako se proračuni rade na bazi 30% učešća, možda čak i manje i povoljnije, garancija se daje na preostalih 70%, i to sa obavezom od 75 do 85% na angažovani kapital.
Sve ovo piše u zakonu, ili bar većina ovih cifara postoji u zakonu. Ovako dolazimo do sume da je početni kapital, odnosno kreditni potencijal za vrednost inicijalnog stambenog fonda koji će se kreditirati oko 360 miliona evra. Sramno je što poslanici za govornicom pominju početnih 10 miliona evra i građane koji bi danas-sutra trebalo da budu korisnici tih kredita dovode u zabludu. Mislim da ovako prosta algebarska operacija može biti komplikovana za pojedine poslanike, ali ona je de fakto tačna.
S druge strane, potrebno je analizirati i koje su kreditne mogućnosti građana. Stambeni kredit može dobiti građanin čija je porodična mogućnost da isplaćuje taj kredit minimum 160 evra. Tu bih želela da naglasim da izlaganja izvesnih poslanika dovode u zabludu građane, jer stalno se špekuliše sa nekom cifrom od 300 do 350 evra.
Naravno da građani koji rešavaju prvi put svoje stambeno pitanje neće pribeći kupovini stana čija će kreditna otplata biti 300 do 350 evra. Znači, 150 evra odvojiti od mesečnog budžeta za većinu naših građana je ozbiljna cifra. Mogu sa sigurnošću da tvrdim da u aprilu kada sam živela od 12.700 dinara nisam mogla da odvojim ratu za taj kredit.
Svesni smo da mnogi građani nisu u stanju da plate taj kredit, ali recimo da je ovo početak kreditne politike, kreditiranja u nabavci stanova i da su prva sredstva i prvi iznosi ujedno i najveći iznosi; kako se budu razvijali rad korporacije i stambena politika i stambeno kreditiranje, naravno da će ti krediti biti sve povoljniji.
Znam da nije dovoljno inicirati samo rad ove korporacije da bi se stanogradnja i nabavka i kupovina stanova stimulisale. Sigurna sam da će predlog dodatnih zakonskih rešenja koja bi trebalo ovu oblast dodatno da razviju pomoći u ovoj oblasti. I, činjenica je da je stranci G17 plus najvažniji standard građana i povećanje standarda građana.
Finansijski podsticaj stanogradnje i razvoj stambenih kredita i stanogradnje uopšte za posledicu imaju i dodatni društveni razvoj.
Prva razvojna posledica je podsticaj graditeljstva, zatim raznih segmenata graditeljstva, gradnje puteva, gradnje komunalne mreže, telekomunikacija, ali istovremeno i proizvodnja građevinskog materijala, trgovina građevinskim materijalom, razvoj transporta, u krajnjoj liniji i razvoj bankarskog sektora. Zemlje sličnih iskustava kažu da podsticaj stanogradnje ima za rezultat 40% rasta bruto nacionalnog dohotka.
Sve ovo nisu dovoljni razlozi da prema ovom zakonu imamo pozitivne stavove i pozitivna mišljenja. Najvažnije od svega je što će se osnivanjem ove korporacije i donošenjem ovog zakona obezbediti građanima Srbije da već u septembru mesecu mogu da dobiju svoje prve kredite. Mislim da će sve ovo što pojedini poslanici iznose govoreći negativno o ovom zakonu vrlo brzo biti demantovano i da će građani koji će biti zainteresovani da postanu korisnici ovih kredita zapravo najbolje govoriti o svrsishodnosti donošenja ovakvog zakona.
Inače, uz ovaj zakon treba doneti par pratećih zakona, kao što su zakon o hipotekama, o prometu nekretnina, o stambenom fondu i mogu da vam kažem da će svi ovi zakoni uskoro biti u skupštinskoj proceduri. Time će se stvoriti jedan solidan ambijent za razvoj graditeljstva, za uknjižbu, za prodaju stanova. S druge strane, korporacija će kreditirati stanogradnju, što verujem da će povećati ponudu stanova i, što je najvažnije, samim tim i sniziti cenu kvadrata stana.
Stranka G17 plus aktivno će učestvovati u realizaciji svih ovih zakona i programa, a građani će to verovatno uspeti da procene i da nagrade na narednim izborima, a ja po gnevu pojedinih opozicionih poslanika vidim da su svi veoma dobro svesni toga. U svakom slučaju, hvala svima onima koji izlaze i daju nam besplatnu reklamu.