Poštovani predsedavajući, poštovani ministre i predstavnici Vlade, poštovane kolege i koleginice, Zakon o hipoteci je potreban, a ove izmene i dopune ga samo potpunjuju i čine od njega jednu ozbiljnu celinu. U predloženim izmenama i dopunama, a kroz proširena ovlašćenja banaka, u određenom delu se izbegavaju odlasci na sud, a samim tim i troškovi koji su u tom procesu neizbežni, a sve to u cilju boljeg i bržeg ostvarivanja prava hipotekarnih poverilaca i sređivanja njihovih dužničkih odnosa.
Samim tim, ove izmene i dopune Zakona o hipoteci ubrzavaju realizaciju stečenih, tj. već utvrđenih prava. Međutim, Srpska narodna partija je mišljenja da bi ipak po pitanju pristupanja prodaje hipotekovane nepokretnosti moralo biti obavezno prvo pristupiti prodaji putem nadmetanja, odnosno aukciji, pa ukoliko prva aukcija bude neuspešna, tek onda pristupiti neposrednoj prodaji. To jeste i srž naših predloga amandmana, jer smatramo da je aukcija realno tržišno rešenje i da se tako mogu ostvariti veći iznosi potraživanja. Mi moramo iscrpiti mogućnost aukcija, prvenstveno zbog namirenja viših hipotekarnih poverilaca, iako je moguće čak i svih poverilaca. Nas treba da interesuju svi hipotekarni poverioci i smatramo da bi ovakvim načinom ove izmene i dopune Zakona o hipoteci dobile u stvari demokratski redosled.
Povodom člana 25. stava 5. Zakona o hipoteci, predlagač nije precizirao koji tačno od dokumenata iz stava 2. ovog člana, jer postoje tri tačke u dokumentima. Ako se misli samo na sva dokumenta iz tog člana, pa time i na pismenu izjavu hipotekarnog poverioca da pristaje na ispis hipoteke, a koju je dužan da da ukoliko je potraživanje isplaćeno u celosti, kako to jeste predviđeno tim članom, ispada da hipotekarni poverioci koji u stvari nisu namireni u celosti, već delimično, nisu dužni da daju navedenu izjavu po zakonu. Kako dalje zakonodavac predviđa, obaveza je katastra da na osnovu zahteva za brisanje nekog dokumenta, ne određenog, izvrši brisanje hipoteke, a paralelno ostaje mogućnost hipotekarnim poveriocima koji nisu u celosti namireni da ne moraju da pruže izjavu, tj. saglasnost o brisanju.
Postavlja se pitanje kako će primena ovog člana na katastar nepokretnosti, na osnovu kog i kojeg dokumenta dozvoliti brisanje hipoteke u situaciji kada postoji više hipotekarnih poverioca koji nisu namireni u celosti i samim tim ne moraju da daju saglasnost za brisanje? Smatramo da je ovo ključan deo i da bi ovo trebao biti predmet izmena i dopuna današnjeg zakona, a ako ne, eventualno nekog sledećeg, da imate u vidu.
Takođe, smatramo da treba ostaviti mogućnost podnošenja tužbe Upravnom sudu protiv konačnog akta donetog po žalbi na prvostepeno rešenje katastra, jer podnošenje tužbe Ustavnom sudu ne odlaže i ne sprečava automatski dalji postupak prodaje. Takođe, ne treba ukinuti mogućnost da se kroz upravni spor od strane Upravnog suda proveri zakonitost oba rešenja i ostvari puna zaštita prava.
Kako je uvaženi kolega Neđo Jovanović već pomenuo i primetio da je Zakon o hipoteci u koliziji sa Zakonom o notarima, mi smatramo da ste vi, ministre, ipak u pravu, bez uvrede, naravno, i da se izmene trebaju izvršiti u Zakonu o notarima, jer ste vi ipak ponudili bolje, pravednije i profesionalnije rešenje toga.
Inače Srpska narodna partija će svoj stav o izmenama i dopunama Zakona o hipoteci izneti nakon rasprave o amandmanima. Hvala.