Poštovano predsedništvo, dame i gospodo narodni poslanici, čuli smo jutros ministra koji je obrazlagao Predlog izmena i dopuna Zakona o planiranju i izgradnji. Tom prilikom nam je rekao da je potrebno dodatno ubrzati proces izdavanja građevinskih dozvola, dodatno pojednostaviti te procedure kako bi se omogućilo da se investicioni ciklus u oblasti građevinarstva ubrza, da se ubrza oporavak posustale građevinske industrije itd., da se dodatno pojednostave procedure i smanje troškovi za legalizaciju objekata.
Kad tako nešto čujete zaista niko nema lošu nameru da ne poveruje u to, ali gledajući i čitajući ono što je ministar Dulić pričao pre godinu i po dana pri usvajanju prethodnog zakona nailazimo na gotovo iste rečenice i gotovo iste pasuse. Namera Ministarstva je da legalizacija bude masovna i pravedna, pri čemu masovna znači da će svi objekti za koje postoji mogućnost biti legalizovani uz minimum dokumentacije, rečeno je tom prilikom, juna 2009. godine. Takođe, tad je rečeno da jedan od stubova reformi koje ovaj zakon donosi jeste pojednostavljenje procedure za izdavanje građevinskih dozvola.
Na referentnoj listi Svetske banke Srbija se nalazi na nedopustivom 171. mestu, kad je u pitanju dobijanje građevinskih dozvola, što je alarm koji treba da nam stavi do znanja da su nam procedure komplikovane i da Srbija treba da pojednostavi te procedure, odnosno da se ubrza vreme za dobijanje građevinske dozvole.
Dakle, to je država trebalo da uradi, nadležno ministarstvo i ova vlada – da pojednostavi procedure, da ubrza izdavanje građevinskih dozvola i omogući investitorima da bez prepreka ili sa manje prepreka mogu svoj novac da ulažu u ovu zemlju i da na taj način poboljšaju investicionu klimu i poboljšaju standard građana.
Šta se desilo u ovih godinu i po dana? Prvo je krajnje nelogično da ovako obiman zakon, koji smo razrađivali pre godinu i po dana i usvojili ga, menjamo nakon ovako kratkog vremena, i to ga ne menjamo samo u pojedinim članovima, nego, bogami, u skoro više od 60% članova, tako da ovo više ne može da se zove zakon o izmenama Zakona o planiranju i izgradnji, već bi mogao da se nazove čak i novim zakonom o planiranju i izgradnji.
Umesto pojednostavljivanja procesa dobijanja građevinskih dozvola i skraćenja vremena za te dozvole, Srbija je pala za pet mesta. Tad se nalazila, po ministrovim rečima, na 171. mestu, a danas se Srbija nalazi, nažalost, na 176. mestu. Umesto da se taj proces ubrza, on se izgleda usporio. Umesto da procedure budu jednostavnije, one su, izgleda, komplikovanije. Danas se Srbija nalazi na 176. mestu, po istraživanju Svetske banke, što nije nikakva preporuka, niti smo interesantni, kako za domaće tako ni za strane investitore.
Takođe, ministar je rekao da je zabluda da je Zakon zaustavio gradnju u Srbiji. U 2009. godini, prema statistici, gradnja u Srbiji je pala za 50%, u 2010. godini je pala za 23% u odnosu na 2008. godinu. Dakle, sve što je rečeno apsolutno se može demantovati jasnim statističkim podacima. Prema podacima koje posedujem, godišnje se u Nišu izdaje između 800 i 1000 građevinskih dozvola prema starom Zakonu o planiranju i izgradnji koji je važio u 2009. godini. Sad je taj broj za tri do četiri puta manji. Dakle, najviše 250 - 300 dozvola se godišnje izdaje u Nišu po novom zakonu. Takođe, prema rečima investitora, ranije je bilo potrebno otprilike od dva do tri meseca da se dobiju svi papiri za izgradnju, neko prosečno vreme. U početku primene ovog zakona bilo je potrebno i do šest meseci; sad je to nešto malo uhodanije, ne treba više šest, nego od četiri do pet meseci.
Dakle, ne samo prema ovim podacima, nego i prema mišljenju relevantnih stručnjaka, ovaj zakon je samo uneo pometnju u oblast planiranja i izgradnje i dodatno zakomplikovao i usporio procese izdavanja građevinskih dozvola, što je naravno uticalo i na pad proizvodnje u građevinskoj industriji, na otpuštanje radnika i na loše stanje i lošu investicionu klimu u ovoj zemlji.
Takođe, ministar nam je rekao da je država ranije masovno radila bez dozvole i da je ovim zakonom, jednim članom, predviđeno da će država po nekoj posebnoj proceduri moći da legalizuje te nelegalno građene objekte. Postavljamo sebi pitanje, zašto su građani masovno gradili objekte bez dozvole, ni dan-danas ne žele da ih legalizuju, odnosno da plate nadoknadu? Ako država može da radi bez papira, zašto onda to građani ne bi radili? Ako državni organi, počev od predsednika Republike, Vlade, ministarstava i svih drugih, ne plaćaju komunalne troškove, kako očekujete da će siromašni građani to raditi?
Dakle, država je primer u svemu, i onom dobrom, ali čini mi se da tog dobrog ima vrlo malo, a mnogo više u onom lošem. Niko nema pravo da od građana traži da rade nešto i poštuju zakon ako se ni sami ministri ili članovi vlade, čitava državna administracija toga ne pridržava.
Došli smo do procesa legalizacije objekata. Tad je ministar rekao da je potrebno da se u Srbiji nelegalno izgrađeni objekti legalizuju kako bi se svim građanima omogućilo da te objekte koriste na legalan način, da ih stavljaju u promet, da na osnovu njih uzimaju kredite itd. Namera ovog ministarstva, pre godinu i po dana rekao je ministar, jeste da legalizacija bude masovna i pravedna, pri čemu masovno znači da će svi objekti za koje postoji mogućnost biti legalizovani sa minimumom dokumentacije.
Danas nam je ministar izneo jednu novinu, koja glasi ovako – zastao je proces legalizacije, mnogo je papira, mnogo je skupo, nerešeni su vlasnički odnosi i treba dodatno da menjamo zakon u ovoj oblasti i omogućimo da se objekti legalizuju, jer su inicijalni troškovi 500 evra, predlažem da to bude na četiri godine da bi građani imali što manje troškova itd. Kaže, 99% će biti popust za prvih sto kvadrata, 60% popust na drugih sto kvadrata itd.
Kažite mi, molim vas, na osnovu kojih parametara se došlo do ovih procenata? Kako ćete objasniti ljudima koji su, složićemo se, valjda, u većem procentu, gradili objekte sa dozvolama, uz plaćanje komunalnih troškova, da su oni bili u krivu kada su poštovali zakon i kada su to uradili na onaj način kako procedura nalaže, ako sada omogućavamo svima onima koji su gradili bespravno? Naravno, među njima je najveći broj onih koji nisu mogli da plaćaju; tim ljudima u slučajevima socijalne potrebe treba omogućiti besplatnu legalizaciju, ali se bojim da će kroz ovaj proces legalizacije proći i mnogo drugih koji su gradili objekte ne samo za sopstvene potrebe, već možda i vile ili nešto što se ne može smatrati stambenom potrebom.
Na kraju krajeva, rečeno je da je država od dana stupanja prethodnog zakona na snagu, dakle, od septembra 2009. godine, prestala da gradi objekte bez papira, odnosno za svaki objekat koji investira iz državnog ili lokalnog budžeta moraju da postoje validni papiri.
Predlažem vam, gospodine ministre, da dođete u Niš i da pitate, odnosno da prođete Bulevarom Zorana Đinđića, koji se rekonstruiše već godinu dana, da tražite samo jedan papir na osnovu kog se taj bulevar radi. Samo jedan, ne treba ni građevinska dozvola do kraja, niti glavni projekat, samo jedan papir da vam daju, da kažu – evo, na osnovu ovog papira radimo ovaj bulevar. Da ne pričam o nekim drugim stvarima.
Prokomentarisaću samo na kraju još jedan član zakona, a to je član 60, u kome se kaže da građevinska dozvola prestaje da važi ako se u roku od pet godina od dana pravosnažnosti rešenja kojim je izdata građevinska dozvola ne izda upotrebna dozvola, osim za objekte iz člana 133. Ako se objekat ne završi za tih pet godina, ako investitor ne završi taj objekat, prestaće da mu važi građevinska dozvola, odnosno moći će da produži građevinsku dozvolu za još dve godine ukoliko je završio 80% objekta, što će reći da je pokrio objekat, stavio stolariju itd.
Šta ćemo sa onim ljudima, a nažalost takvih je u Srbiji svakim danom sve više i više zbog ovakve vlade, potpuno nesposobne, koja je uništila naše živote i standard građana, koji su ušli u to da grade svoje objekte da bi rešili svoje stambeno pitanje, ali zbog nedostatka novca, gubljenja posla ili ne daj bože nekog drugog nepredviđenog događaja ne mogu te objekte da završe u predviđenom roku?
Da li ima takvih situacija? Šta ćemo sa njima da radimo? Oduzećemo dozvolu zato što neko nije imao dovoljno para da završi svoju kuću, pa će on morati to što je gradio da proda nekom drugom, jer ste predvideli da na toj lokaciji može neko drugi da dobije građevinsku dozvolu, a ne onaj ko je vlasnik zemljišta i delom izgrađenog objekta.
Mislim da je ovaj zakon potpuno promašen i da se donosi pre svega iz razloga zbog kog se i prodaje „Telekom“, a to je predstojeća predizborna kampanja. Treba se dodatno pripremiti i ulagivati biračima tako što ćemo im reći da ćemo im besplatno legalizovati kuće, objekte, da će to moći da rade na 15-20 godina, da će ih sve to koštati minimalno, da bi se dobio još koji glas. Ovaj koncept zakona je potpuno promašen, nikakve novine nije doneo, niti će izmene bilo šta novo doneti, te ga stoga Poslanička grupa Demokratske stranke Srbije ne može podržati i glasaće protiv njega.