Ja ću iskoristiti priliku, pa ću, ne samo ovaj amandman, nego obrazložiti i dva sledeća.
Naime, ovde je: "Ako imalac prava preče kupovine, kome je učinjena ponuda, u roku od 15 dana od dana prijema ponude ne izjasni se preporučenim pismom", ono što mu je nametnuta obaveza, a takva obaveza nigde ne može da bude. Ali, kod nas piše: "Imalac prava preče kupovine dužan je da se u roku od 15 dana pismeno izjasni da li hoće da kupi ili neće da kupi".
Kakva dužnost? Zašto sam ja dužan, ako mi neko nešto ponudi, da išta odgovaram? Ja mogu da odgovorim ako hoću da kupim i kažem da hoću da kupim, a mogu i da ne odgovorim. Nikakva sankcija, nikakva šteta za mene ne može da nastane, sem što ne mogu da kupim to, jer se nisam izjasnio da hoću da kupim, ali dobro, to ste izglasali da postoji i neka postoji.
Ovde stoji: "Ako imalac prava preče kupovine, kome je učinjena ponuda, u roku od 15 dana se ne izjasni, onda ide prodaja dalje". Zašto 15 dana? Ja hoću da prodam i kažem da sam ponudio osam dana i to je jedan normalan rok da napišeš - hoću, jeste hoću da u tom roku odgovorim. To je jedna stvar.
Sledeći član 9.: "Ako ponudim i on ne otkupi i ja probam da prodam, nisam prodao, pa u proteku roka od godinu dana ponovo tražim kupca, opet sam dužan njemu da nudim".
Nije trajno pravo preče kupovine. Dužan sam jednom kada prodajem da ponudim pod tim uslovima. Mogu posle godinu dana, ceneći sve to, ceneći porast cene, onaj koji se izračunava na neki način, da imam u vidu. Ali, ne može da se desi da sam ja stalno dužan svake godine da nudim tako nešto.
Treća stvar, za koju mislim da je ovde najvažnija, a to je sledeće. Kaže: "Ako sam prekršio pravo preče kupovine i nisam obavestio i prodao sam, onda kaže onaj koji ima pravo preče kupovine ima pravo da podnese tužbu sudu da se utvrdi da je ona prodaja ništavna i da na osnovu toga traži da on zaključi ugovor o prodaji". Sve to nema problema suštinski. Ali, postoji jedna druga stvar. Tužba iz stava 1. ovog člana može se podneti u roku od jedne godine, računajući od dana kada je imalac prava preče kupovine saznao za prodaju te nepokretnosti.
Prema tome, saznao je da je došlo do prodaje i on ne podnosi odmah tužbu, ne traži odmah da se njegovo pravo realizuje, nego se javlja za godinu dana. Ne, pre nego što će isteći godinu dana od dana kada je saznao, a može da se desi i do dve godine ako nije saznao odmah.
Prema tome, pravna sigurnost u jednoj zemlji ne dozvoljava tako nešto. I do sada smo imali takvo pravo i bio je rok 30 dana, 30 dana da podneseš tužbu i u istom roku da položiš pare na ime kupoprodajne cene u depozit suda. Zašto se sada u toj meri udvarati nekom ko hoće posle godinu dana da se pojavi kao kupac?
Ja sam u tom smislu i predložio ono što postoji i danas, da se taj rok od godinu dana zameni sa 30 dana. To je moj amandman 10, pa kada se bude glasalo, molio bih da se ima u vidu.
